Surface
Qu’est ce que c’est ?
Le diagnostic de surface est une obligation légale dans le cadre de la vente (loi Carrez) ou de la location (loi Boutin) d’un bien immobilier.
Il permet de garantir la surface exacte du logement et d’éviter toute contestation de l’acheteur ou du locataire.
Quelle différence entre Loi Carrez et Loi Boutin ?
Loi Carrez
- Obligatoire en cas de vente d’un lot de copropriété (appartement ou local professionnel).
- Elle concerne la surface privative mesurée à partir de 1,80 m de hauteur sous plafond.
- Ne prend pas en compte : caves, garages, balcons, terrasses, etc.
Loi Boutin
- Obligatoire pour la location d’un logement vide (hors meublé touristique ou résidence secondaire).
- Elle mesure la surface habitable (hors murs, cloisons, marches, cages d’escaliers, gaines, etc.).
- Elle est souvent inférieure à la surface Carrez.
Ces deux diagnostics sont à intégrer dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
En quoi consiste le diagnostic surface ?
Lors de notre intervention, nous procédons à :
- Un relevé précis de la surface à l’aide d’outils de mesure professionnels
- Une analyse selon les critères légaux en vigueur
- L’établissement d’un rapport certifié mentionnant la surface exacte Carrez ou Boutin
Une erreur de surface peut entraîner une baisse du prix de vente ou l’annulation de la transaction : mieux vaut faire appel à un professionnel certifié !
